Sinais de que o telhado precisa de reparação
- Manchas de humidade ou bolor no teto do último andar.
- Tinta a descascar ou estuque a soltar-se.
- Telhas partidas, deslocadas ou cobertas de musgo.
- Caleiras entupidas ou a transbordar quando chove.
- Água parada no terraço depois da chuva.
Quanto mais cedo se trata, menor é o estrago. Uma pequena infiltração pode estragar o isolamento, as madeiras do telhado e os tetos de dentro de casa.
Depois de uma tempestade com vento forte, vale a pena olhar para o telhado a partir da rua ou de uma janela. Telhas levantadas ou fora do sítio veem-se bem e convém corrigi-las antes da chuva seguinte.
Impermeabilização de terraços e coberturas
Num terraço ou numa cobertura plana, a água é travada por uma camada impermeável. Pode ser tela asfáltica, em rolos aplicados a quente, ou membrana líquida, aplicada a rolo ou à trincha, que forma uma película contínua. A escolha depende do uso: um terraço onde se anda precisa de um revestimento por cima, para proteger a impermeabilização.
Tão importante como a camada é o escoamento. O terraço deve ter inclinação para os ralos, e os ralos devem estar limpos. Os remates junto às paredes, soleiras e muretes são os pontos por onde a água mais entra.
Como trabalhamos e o que influencia o orçamento
Começamos por inspecionar e procurar a origem do problema. Nem sempre a água entra onde aparece a mancha: pode correr por vigas ou paredes até surgir noutro sítio. Depois explicamos o que encontrámos e propomos a solução.
O orçamento depende do acesso ao telhado, da área a reparar ou impermeabilizar, do tipo de telha, do estado das madeiras e do isolamento, e do revestimento final. Em prédios, o telhado e os terraços de cobertura costumam ser partes comuns, por isso a decisão passa pelo condomínio.
Um aviso de segurança: trabalhar em altura exige equipamento próprio. Não suba ao telhado para ver o problema. Tire fotografias a partir do chão ou de uma janela e envie-nos.
Perguntas frequentes
Como sei de onde vem a infiltração?
Nem sempre é óbvio, porque a água pode percorrer vários metros antes de aparecer. A origem encontra-se com uma inspeção ao telhado ou ao terraço, aos remates e às caleiras. Fotografias da mancha, e a indicação de quando aparece (com chuva forte, com vento), ajudam muito.
Posso trocar só algumas telhas?
Muitas vezes, sim: substituem-se as telhas partidas e reparam-se os remates. Se as madeiras ou o isolamento estiverem danificados, ou se as telhas estiverem todas envelhecidas, pode compensar uma intervenção maior. Explicamos as opções depois da inspeção.
Qual é a melhor altura para impermeabilizar um terraço?
Com tempo seco, porque os materiais precisam de uma base seca e de tempo para curar. O ideal é planear antes da época das chuvas. Se a infiltração for urgente, pode fazer-se uma reparação provisória.
Num prédio, quem paga a reparação do telhado?
O telhado é normalmente uma parte comum, decidida e paga pelo condomínio. Há casos especiais, como terraços de uso exclusivo de uma fração. Confirme com a administração do condomínio.
É preciso levantar o chão do terraço para o impermeabilizar?
Depende do estado do terraço. Há sistemas que se aplicam sobre o pavimento existente e outros que exigem retirá-lo para tratar a base. Na visita avaliamos o que faz sentido no seu caso.