Quando faz sentido uma remodelação total
Uma remodelação total faz sentido quando a casa precisa de mais do que uma pintura. Canalização antiga, quadro elétrico com poucos circuitos, humidade, divisões que já não servem a família. Tratar tudo de uma vez evita abrir paredes duas vezes e costuma ser mais eficiente do que remodelar aos bocados ao longo dos anos.
Também é comum ao comprar casa. Remodelar antes da mudança, com a casa vazia, torna a obra mais rápida e muito menos incómoda.
É ainda a melhor altura para ganhar conforto: isolamento térmico e acústico, tomadas onde fazem falta, iluminação pensada para cada divisão e uma boa ventilação, que ajuda a evitar a humidade.
Como organizamos uma remodelação total
- Visita e levantamento: medimos cada divisão e avaliamos canalização, eletricidade, paredes e pavimentos.
- Proposta clara e detalhada, organizada por fases e por divisão.
- Preparação: proteção das zonas comuns do prédio, aviso ao condomínio e organização do entulho.
- Infraestruturas primeiro: canalização, esgotos e instalação elétrica.
- Paredes, tetos e pavimentos.
- Cozinha, casas de banho, portas e rodapés.
- Pintura, verificação final e limpeza.
A ordem importa. Primeiro faz-se o que fica dentro das paredes e do chão; só depois os acabamentos. Ao longo da obra, acompanhamos cada fase e mantemos o contacto consigo, para saber sempre em que ponto está a sua casa.
O que influencia o orçamento
- A área e o número de divisões.
- O estado da canalização e da instalação elétrica.
- Alterações à planta, como abrir paredes ou mudar a cozinha de sítio.
- Os materiais e acabamentos escolhidos.
- Os acessos: andar, elevador e espaço para cargas e descargas.
Atenção às paredes estruturais. Qualquer alteração a uma parede que suporta o edifício precisa de avaliação técnica e, muitas vezes, de licença. Confirme sempre com a câmara municipal e com o condomínio antes de decidir.
Um conselho: defina o que é essencial e o que é desejável, e guarde uma margem para imprevistos. Em casas antigas é comum encontrar surpresas atrás dos azulejos.
Perguntas frequentes
Quanto tempo demora uma remodelação total?
Depende da área, do estado da casa e das alterações pedidas. Uma remodelação total de um apartamento conta-se normalmente em meses, não em semanas. Na proposta apresentamos um calendário por fases.
Posso viver na casa durante a remodelação total?
Não é o mais aconselhável: há pó, ruído e dias sem água ou eletricidade. Se não houver alternativa, a obra pode ser feita por zonas, mas o prazo fica mais longo.
É preciso licença para remodelar a casa toda?
Depende do tipo de obra. Alterações interiores sem mexer na estrutura têm regras diferentes das obras em paredes estruturais, fachadas ou telhados. Confirme com a câmara municipal antes de começar e informe o condomínio.
Posso fazer a remodelação por fases?
Pode. Nesse caso, recomendamos começar pelas infraestruturas, como a canalização e a eletricidade, e deixar os acabamentos para depois. Assim não é preciso desfazer trabalho já feito.
E se aparecerem problemas escondidos durante a obra?
Em casas mais antigas pode surgir canalização degradada ou humidade escondida. Quando isso acontece, explicamos o que encontrámos e acordamos consigo a solução e o custo antes de avançar.